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关于房产税的这些风险,你必须了解

时间:2019-07-11
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1.检查房地产税收区内属于企业的财产的财产权,除了是否免税,是否根据税法申报缴纳财产税。

2.除免税规定外,企业证书的财产根据税法申报缴纳财产税。

3.审查财产所有者或财产所有者的所有者是否不属于财产的财产,以及是否根据税法支付财产税,但免税除外。

4.核实企业管理或使用的产权是否未确定且财产纠纷未得到解决,以及是否根据税法申报和支付财产税,但免税除外

5.审核房地产管理部门,免税单位和纳税人的财产,无论是否按规定申报和支付财产税。

6.在财产税征收范围内审核屋顶和信封结构(两侧有墙壁或柱子)的所有权和使用,可以避风,让人们可以生产,工作,学习,娱乐和生活在里面。或者财产的存放,除了独立于房屋的建筑物,如墙壁,烟囱,水塔,变电站,油箱,酒窖,酒精池,糖蜜池,室外游泳池,玻璃保护器,砖无论是石灰窑各种油气罐,加油站等,根据税法申报并缴纳财产税。

(七)审查企业拥有和使用的地下建筑物,具有房产税征收范围内的房屋功能,包括与地上房屋相连的地下建筑物,地下建筑物,地下人防设施等。如地下室和地下室)停车场和商场的地下部分应视为地下部分和地上房屋的整体。物业税按照地上建筑施工的有关规定计算。除免税外,是否依照税法规定征收财产税。上述具有房屋功能的地下建筑是指具有屋顶和维护结构的地方,可以避风和避风,可以用于人们生产,管理,工作,学习,娱乐,生活或储存材料。

8.检查企业在房产改造和扩建过程中是否变更房产价值,以及企业是否按照新增房产的原值计算房产税。

9.审查公司是否将房屋资产与其他资产混淆,并且不支付房产税。

10,审查企业取得的土地使用权后,改变土地使用权的使用,以赚取租金或资本增值,是否转换为投资性房地产,并按照税法计算和缴纳财产税。

11.根据房地产原值进行审计的财产,是否记入会计账簿的固定资产,是否应按房屋原价计算财产税。房屋原价按照国家有关会计制度的规定核算。如果企业未按照国家会计制度的规定进行核算和记录,则应按要求对其进行调整或重新评估。

12.如果被审计企业根据原始财产原值的剩余价值减去10%至30%计算财产税的支付,则扣除是否准确,扣除是否错误,财产税低薪或多付。

13.对地上建筑物连接的地下建筑物进行审核,如地下室,地下停车场,商场地下部分等,地下部分和地上部分房屋被视为一个整体,财产按照地上建筑施工的有关规定计算。有或没有错误的税收,在独立使用地下建筑物的基础上征收财产税。税法规定,房产税不得以房屋原价征收。

14,审查企业未用于上述建筑物的地下建筑物,是否按照房屋原值计算房产税,并准确计算应税财产的原值。

15.根据房地产的原值对企业的财产进行审计,不论会计核算,房地产的原值是否包括土地价格,包括为获得土地使用权而支付的价格和发展土地。如果土地容积率小于0.5,则按照房地产建筑面积的2倍计算土地面积,并相应确定房地产原值中包含的土地价格。

16.当审计公司计算财产税的支付时,适用的税率是准确的。税法规定按照财产的剩余价值支付,税率为1.2%。

17.审查企业是否购买新的商品房,以及房产交付后的月份是否征收房产税。如果企业购买库房,无论是转让房屋所有权转让还是变更登记手续,产权登记机关将在下个月征收房产税。

18.审查公司是否出租或出借房产,是否在交付租赁或借出房产后的一个月内缴纳房产税。

19.审查企业的自建房屋是否需要从下个月征收房产税。

20.如果企业委托建筑企业建造的房屋经过审核,是否从验收程序后的月份征收房产税。

21.审查企业在接受检验程序之前使用或租赁或租赁的新建房屋是否需缴纳房产税。

22.如果审计企业接受建筑企业的各种建筑棚屋,材料棚,休息棚和办公室,食堂,茶炉,汽车房等的临时建设,是否按照规定征收房产税。收到下个月。

23.如果审计企业根据房地产的实物或权利状况的变化终止财产税负债,应计的应纳税金额应当在房地产的实物或者权利状态的月末之前。变化。

24.审查企业在融资租赁下出租的物业是否从融资租赁合同开始日起的下个月根据物业的剩余价值缴纳物业税。如果合同没有规定开始日期,是否在合同签订后的下个月根据房产的剩余价值支付房产税。

25.属于财产税的房地产的原值是否包括在不自由流动的辅助设备和配套设施的价值中。税法规定了供水和排水,供暖,消防,中央空调,电气和智能建筑设备,供暖,卫生,通风,照明,燃气和其他设备;各种管道,如蒸汽,压缩空气,石油,给水和排水管道以及电力,电信,电缆导体;电梯,电梯,过道,干燥平台等,无论是否在会计中,是否单独记录和核算,均应计入物业的原值,并计算物业税。属于房屋辅助设备的水管,下水道,供暖管,煤气管等从最近的访井或三通计算。电灯网和照明线从输入盒的接线盒计算。

26.如果企业更换房屋的辅助设备和配套设施,除易备损坏且需要经常更换的备件和配套设施外,更新后的价值不包括在房地产的原值中。该价值将包含在税法中。可以扣除物业的原始价值,原设备和设施的价值,并征收物业税。

27.审查企业是否支付财产税和转租财产税。除了当地法规的特殊规定外,有必要检查企业是否将房屋作为自己的房屋出租,从而减少了房产税。

28.检查房产是否有房产税,没有租金,房地产和物业租赁财产。

29.审查企业的租赁财产。如果双方签订的租赁合同同意免租期,产权所有人应在免租期内按照房产的原值缴纳房产税。

30.审计企业向关联方贸易公司提供免费使用的房屋,是否按照市场价格支付租赁房产税。如果免费提供给子公司,第三产业,劳务公司,使用房屋

31.当审计公司计算财产税时,适用的税率是准确的。根据房地产的租金收入,税率为12%。

例》的有关规定缴纳。

33.查看公司的税务地点以及是否在酒店所在地征税。

34.如果公司的财产不在同一地点,请检查公司是否根据财产所在地向纳税人支付财产所在地。

35.如果财产税豁免企业出租的财产和不用于自身业务的生产或经营财产不需要免税,是否根据税法申报和支付财产税。

36.如果被审计企业与财产免税企业共有财产,是否按照公司使用的部分进行了准确分类,则应分别征收或者免征财产税。

37.审查企业是否准确划分免税房地产和应税财产,以及房地产税是否被误认为是免税财产。

38.检查企业是否准确划分财产税区和不征收财产税区的财产,以及征收区内的财产是否用作不征收财产税区的财产。

39.审查企业免税财产是否及时纳税减免批准和备案程序,如果不办理,是否缴纳财产税。

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